物件のリフォームを全てDIYでできれば、部材と工具の費用だけでかなり金銭的な節約が可能となります。さらに工具においては消耗品ではなく、次の作業でも使えるため、DIYリフォームを続けることで資産となっていきます。 工具が資産だといっても不動産のよう…

不労所得といえば不動産所得だといわれますが、築古大家の不動産所得は苦労所得のような気がします。賃貸物件を購入すれば誰でも大家さんになることはできます。ただ、誰でも儲かる大家さんになれるかどうかは別の話です。 儲かる大家さんになるにはどうした…

築古大家が現在取り組んでいるのが、廃屋付きの土地を購入してDIYで何とかしようとすることです。元々土地380万円で売りに出ていたのですが、解体予定の古屋つき、土地の測量もまともにやっていない土地でした。 最低でも解体費用で150万円、測量で30万円は…

家賃保証がある限り、30年間は安心できます。初期費用もほぼゼロで始めることができ、毎月10万円は手残りがでますので、固定資産税を支払っても十分に利益を見込めます。家賃は30年間固定で保証しますので安心できます。 こんな怪しい話は簡単に信用できるも…

原状回復リフォームをして賃貸募集を数か月しても一向に決まる気配がない空室に頭を悩ませている、という大家さんは決して少なくありません。賃貸募集を賃貸管理含め1社の不動産業者に全て委託しているとよくあることです。 大家さんは賃貸管理を委託してい…

大家さんとして、不動産所得である家賃収入を得るためには、賃貸物件を所有して賃貸する必要があります。賃貸物件を相続して大家さんになる人もいますが、相続でなければ自ら不動産を購入して大家さんになっていくことになります。 賃貸物件として入居者がつ…

賃貸物件の空室が埋まらないのは不動産業者が悪いわけではなく、大家さんがしっかりと営業できていないことになります。不動産業者が営業するものであり、大家さんは営業するのではなく待っているだけでは、今の時代の賃貸経営は難しくなります。 築古大家は…

空室が埋まらないのは誰のせい不動産賃貸で避けて通れないのは空室問題です。ウチは借り上げの家賃保証でやっているので全く心配ない、というのであれば本当の運がいいです。レオパレス21や大東建託など大手の賃貸住宅ハウスメーカーは、軒並み家賃の減額交…

大手の賃貸住宅ハウスメーカーは、土地持ちの地主さんに対して相続税対策ということでアパートやマンションの建築を提案しています。土地の相続だけでは評価額が高いため、相続税が多額にかかってしまうことから、アパートやマンションを借金して建築するこ…

最近の賃貸アパートやマンション、また戸建の賃貸借契約では個人の保証人をつけることよりも保証会社をつけること多くなっています。賃貸借契約といえば身内の連帯保証人をつけることが当たり前だったのは、既に昔のことになっています。新入生や新社会人と…

リフォームを外注する時に、修繕業者をどこで探すのがいいのか、大規模リフォームはやっぱり大手に見てもらいたいと考えてしまう人もいるようです。リフォームに限らず、新築でも全国展開しているような大手業者はテレビのCMを出しています。CMを出している…

築古大家が最初に収益物件として、オーナーチェンジ物件として購入したのはワンルームマンションです。当時は家賃5万円で賃貸中でした。売主さんは高齢で手放したいと考えていたようで、100万円ていどの値下げに応じてくれました。賃貸中であることで、内見…

床板を踏むと数cm沈んでしまう、なかには床板が抜けそうになる、など築古物件ではよくあります。畳の部屋ではこの現象はありませんが、洋室や廊下のフローリングでは築年数が20年を超えてくると起こる現象の一つです。沈む部分としっかりした部分があり、し…

築古戸建を安く購入してから、DIYリフォームをすることでリフォーム費用も安く抑えるこができます。どこまでDIYでやるのか、経験がないと分からないことばかりですが、今ではネットや動画でいくらでも情報を集めていくことができます。どんな工具を使って、…

一般的に不動産投資といえば、銀行融資を利用してレバレッジをきかせて一棟アパートやマンションを購入していくことです。またワンルームマンション販売している会社も多数あり、不動産投資といえばワンルームマンションを購入するものだと謳っています。都…

大家さんになるには、賃貸物件を購入して家賃を貰うことです。賃貸中の物件を購入するオーナーチェンジであればすぐに大家さんになることができます。オーナーチェンジ物件は、購入者はすぐに家賃を受け取ることができるため人気があります。逆に売主たる所…

DIYリフォームに励んでいる築古大家でありますが、最初からDIYリフォームをしていたわけではありません。まずは修繕業者をどこで依頼すればいいのか、それを考えていました。賃貸不動産を扱う会社に勤めていたこともあり、設備の不具合があれば、大家さんの…

DIYリフォームの中で一番簡単なものは、クリーニングなどの清掃になります。自宅の掃除などは誰でもやっていると思いますが、ほとんどがその延長です。ホウキとちりとりでゴミを集めてゴミ袋に入れる、汚れた箇所を雑巾がけするなどが基本です。キッチンの頑…

空室がなく永続的に満室が続くのであれば、賃貸募集など全く必要ありませんが、空室は必ず発生するものだといえます。空室になれば原状回復リフォームを最低限する必要があり、場合によっては外壁塗装や耐震補強など大工事を空室のタイミングですることにな…

築古物件でなくてもリフォームをするとなれば、解体作業があります。壁や天井解体して、床板を剥がし、場合によっては浴室も解体します。築古物件ともなれば、壁は土壁で浴室の壁や天井、また床もモルタルで固められていてタイルも張ってあります。土壁は大…

地方で中古戸建、いわゆる築古戸建を購入しても賃貸需要はないのではないか、こんなことを考える人もいると思います。地方の県庁所在地でもなく、市街化区域でもなく過疎化しているような市街化調整区域でも、限界集落でなければ少ないながらも需要がありま…

家賃保証があれば安心して賃貸業を続けることができる、と考えてしまうは危険です。レオパレスや大東建託など、大手の賃貸住宅の家賃保証や管理業者が問題になっています。特にレオパレスでは界壁問題など、家賃保証以外でも大きな問題となりました。アパー…

不動産賃貸で一番の不安はなんといっても空き室ではないでしょうか。賃貸入居者がいれば、たとえ家賃が安くなっても、入居者が毎月家賃を入れてくれます。今まで5万円の家賃で入居していたのが、退去してから次の入居で家賃4万円になることはよくあることで…

大手業者は安心感がありますね。昔からよく言われていることですが、なにが安心なのでしょうか。リフォームで考えてみると、ミサワリフォーム、住友不動産の新築そっくりさん、朝日住宅リフォーム、この3社がSUUMOでのリフォーム会社アクセスランキングだそ…

築古大家はリフォームをDIYでやることは、最初の不動産を購入する時には全く考えていませんでした。最初に購入したのは自宅用の築20年ていどの中古マンションで、3DKの48㎡で1,000万円でした。リフォームは地元の工務店に依頼をして、リフォーム金額は150万…

中古戸建を購入してリフォームするとなると、内装だけでも100万円、水回りを新しく入れ直すとなると300万円を超えるとも言われます。築古大家も解体予定の未登記ボロ物件をDIYでできる限りリフォームしようとしています。住友不動産の新築そっくりさん、また…

築古大家はすでにサラリーマンを辞めて専業大家さんとして生計を立てていますが、サラリーマンをしながら兼業大家さんの時代もあります。最初に購入した投資物件は中古のワンルームマンションでオーナーチェンジです。オーナーチェンジといえばリフォームも…

築古大家はDIYでリフォームをするための工具を基本的にホームセンターで揃えています。なかでもカインズのPB商品は値段も安く、使いやすいため重宝しています。インパクトドライバーやドリルドライバー、電動丸ノコ、スライド丸ノコなどの電動工具は全てカイ…

最近では銀行融資が引き締めとなっていることから、築古戸建が注目されているようです。築古大家も一棟アパートやマンションを探していた時期がありますが、利回りが悪かったことで撤退しました。その後は中古の戸建てをメインに細々と大家さんをやっていま…